“盆友，啊听说了啊？东水关旁边那个神秘豪宅，据说好多老南京在排队哎！我在秦淮区好几个认识的朋友都想买！”
“呆笔！你说的不会就是，武定门那块，什么长乐东路。不，就是节制闸对面的吧？”
“是带！靠白鹭洲公园和老门东近的一笔！听说，这个房子窗户大的一笔，还有大横厅，在家里就能看到秦淮河？”
初冬某日的一个清晨，地铁3号线武定门站，麦当劳二楼。以上两个南京“小杆子”的对话，清晰地被隔壁桌正在吃早餐的你房叔“捕捉”到了。
霎时间，那些隐匿在时光褶皱里的记忆，全部浮现在脑海。微微泛黄的旧相册里，似乎也有童年里的一位挚友，对我嫣然一笑。十六年前，因为那次史无前例的“外秦淮河大拆迁”。她举家从东水关搬迁到“遥远”的江宁翠屏花园城。
那么多年过去了，她在哪里？过得还好吗？
1
正思忖着，手机突然响了。电话那头，是一个温柔甜美的女声：“房叔！还记不记得我了？”
“哦，你是？”“我是媛媛啊！小时候咱们老在白鹭洲公园玩的！”
正可谓：说曹操，曹操就到了。果不其然，竟然是她、她、她？......天底下哪有那么巧的事？比拍电影还巧？你房叔拿着手机的手，不由地颤抖了。
“这么多年，你，过得怎么样了啊？”突然发现，自己的声音都有点沙哑了。
“还不错！今年不是疫情嘛，我上个月就从美国西雅图回来了！以后估计也不走了，就呆在南京啦。你呢，怎么样啊？”
“我啊，还好。。这几年，一直在给一个叫青衣墨子的人写稿子。就是房地产方面的，随便混口饭吃啦。”
“哈哈，今天打电话就是要问你这个！对了，听说那个叫中冶锦绣珑湾的项目怎么样啊？据说有好多本地土著排队要买呢？估计很难摇吧？”
害！搞了半天，又是一个来问我房子的啊！你房叔心底不禁五味杂陈，翻江倒海：“妹妹，你就不能跟我好好地叙叙旧吗？别一上来，就是房子，房子，房子！”
电话的那一头，她咯咯地笑了：“我不是捉急嘛！你也知道，我才回国不久。家里十多年前拆迁，也有一笔资金。加上我这些年在美国挣的钱，在城里买个好一点的楼盘应该没问题。况且，我家里人一直都很想回到白鹭洲，东水关那边啊！”
哦，回归故土！聊着聊着，你房叔总算是明白了：那个很多年前举着小风车，奔跑玩耍的小姑娘，原来梦里都想重新回到秦淮河边啊！
因为，真正的秦淮人。无论何处漂泊，亦或搬去城外。但，终归要回到桨声灯影的母亲河畔，回到年的东水关身边。
这，是一种归家的信念。
2
进入本世纪初以来，无论年明城墙外的风云如何变幻，城墙根下的“老南京”们一直在坚守。
这，也就直接导致了-年那三年，轰动一时的“外秦淮河环境环境综合整治工程”拉开序幕。彼时，南京市宣布：将赶在年“十运会”之前，外秦淮河主城段将建成“水清可游、岸绿可闲、街繁可贸”的生态长廊。堪称“世纪大动迁”。
很多“新南京人”或许不知道：在十多年前，腰包刚刚鼓起来的南京城建，对待这项“老城大手术”其实并不吝啬。光是年10月前实施的外秦淮治理一期工程，总投资就达到30亿元。包括水利、环保、景观、路网、安居（棚改）五大工程。
也就意味着，一大批“老南京”、“老秦淮人”要从生活了几十年的故土搬离，去往更远的地方安置。
“十运会”后至年，秦淮河的综合治理拓展到南京段全程34公里，要求充分体现南京山水城林交融的地域特色，打造吸引国内外游客的“城市客厅”。
如果从空中看，这条倒过来的“几字形”的母亲河，犹如一条波光粼粼的宝石项链，优雅且温柔地“环住”了年的明城墙，“兜住”了年的南京老城。
如果打开古城墙地图，你会惊喜地发现：“秦淮河，也是老南京的护城河，是这座城市心脏地区最后的屏障。在她的身后，是全长35公里多、拥有13座城门的京城城墙。而在紫金山的东头，还有更大一圈超过60公里的外廓城墙，围合面积逾平方公里，创下世界之最。”
所以，无论“京城”外的风云如何更替，那些平地起高楼的造富神话如何吹嘘。那段35公里的“京城”城墙根下，尤其是偏向于东南45度角的“皇城”附近，以及从通济门（东水关）遗址一路南下至武定门这段，才是南京这座城市“龙脉”最值钱的地方。
就像，浦西之于上海，越秀之于广州，西湖之于杭州。而全世界唯一的老秦淮，也注定将是南京作为六朝古都最后的倔强，最后的骄傲，最后的保留与一席珍藏。
可惜，在南京，那个所谓的“宇宙中心”桂冠。不知从何时起，也不知从哪些人的手上，就这么“拱手交给了”河西（包括那个双闸、鱼嘴、高庙路等地）。于是，后来的故事我们也都看到了：现实不是电影，屌丝也不是主角。住着江湾城。吃着和牛料理的“新南京人”们，再也不会留恋老破小与廉价豪客来的味道。
但，南京，就是南京。真正的老南京没有对标，因为只跟自己对标。
是呵，如果离开了滤镜，离开了美颜，自认为长着一副高级脸的各种高大上外围新区，以及鱼龙混杂的“南外学区房”军团们还能做到C位断层吗？
在我看来，永远都不可能。因为真正纯粹的、且家境殷实的“老南京人”，也注定无比想念秦淮河的画舫凌波，想念青石板街道旁的旺鸡蛋和活珠子，想念秦虹“美食宇宙中心”的皮肚面和琳琅满目的浇头。
所以，也就不难理解：只有在寸土寸金的、“最南京”的老城土地上，才会出现了那些摆的一笔，也恩正无比的经典语录：
“就算再尼玛牛逼的西堤战斧牛排，也不如武定门外的皮肚猪肝肉丝全家福吸得带劲！”
“就算客单价块一个人的拉德芳斯官也洋房，也不如秦虹路刘记面馆的纹身金链子老板，亲自给你做的一碗熏鱼大肉干挑面！”
而在今天的南京老城内，那座饱经沧桑的东水关作为“十里秦淮”、“六朝金粉”的流量入口，曾经在数百年前亲眼见证了极致的商贾繁华。不同的是，穿越时空更迭的九龙桥边，早已沧海变桑田、一派旧貌换新颜。
更重要的是，从东水关至武定门约米的这一段，已经形成了四面环水的一座“岛”。岛上有一个清水塘，而在这片“接天莲叶无穷碧”的荷塘旁边，已经整整5年没有纯新盘豪宅入市了。
难怪，那座一直默默无闻的、大隐于武定门外，节制闸旁的低密度大平层项目。也就是那个坊间传言“被很多南京人排队登记”的锦绣珑湾，如今冷不防地一鸣惊人。不，是一房难求。
3
金陵风云载，一直将历史与文脉深藏于心。一座久违的东水关，终于要发声了。
于是，房叔这两天又陆陆续续地听到一些最新的消息：东水关外，清水塘畔，唯一即将入市的大平层豪宅，“据说中签率预估在10%以内？还要做客户筛选？”“开盘一次性推出套，首开即收官？”
“万万没想到，除了河西，居然还有那么多人选择老破小包围的城中？”呵呵，要知道，在那些地处“文化荒漠”的河西宇宙人看来，或者是压根不懂“老南京”情结的人看来，这一切是多么的不可思议呀！
但，看得出：一座珑湾大宅，根本没时间去搭理外界那些烦扰嘈杂的声音。相反，她拿地三年来，一直默默地做着自己的产品。在很多数据上，甚至做到了河西房也难以比肩的极致。
比如，平米31房2厅2卫大平层，惊为天人地设计了面宽达7.4米的大横厅（下图）。
“只为最大程度地饱览老秦淮的景色。将那条流淌六千年的母亲河，轻轻地拥入怀中。”
比如，整盘仅有套货量。分为东苑、西苑两个地块。
东苑地块规划5栋楼。打造7-15层小高层，主力户型面积㎡、㎡和㎡。
西苑地块规划2栋楼。打造6-7层纯洋房，主力户型面积㎡和㎡。
下面，我们一起再来看看该项目传说中的“放风总价段”。顺便也将大胆尝试去探索、解释一个就连“河西宇宙人”都可能难以理解、捉摸不透的终极疑问：
“作为一个位于老城东南角，动辄多万至上千万的低调豪宅项目。凭什么吸引那么多人一掷千金？有的甚至抛弃河西、大校场等地，坚持要在东水关附近砸下七八百万买一套房？”
平户型：总价预计-万
平户型：总价预计-万
平户型：总价预计-万
平户型：总价预计-万
平户型：总价预计-万
是啊，秦淮河岸边的每一套房子，都不便宜。小区的墙外，也没有“南外”。所以，这是为什么，这到底是为什么呢？
究其原因，或者说是只有基于“价值回归城心”的核心逻辑，也代表着并守护着南京“皇城”根最后的荣耀王座。那么也许在一瞬间，就会有很多人能想通、甚至是秒懂了。
所以今天的东水关，我们回来了。看，一大批曾经“被迫”迁离故土的秦淮土著们都回来了！那些老一辈的南京人携家带口，手握宝贵的房票，纷纷都回来了！
房叔不由再次想起：某年某月某日，躺在东水关的暖阳下，在长满青草坪的斜坡上看书。斜坡下是厚厚的一层叫不出名的植物，再下面是流动的秦淮河，走不多远就是码头。
离斜坡一百米处，约三米高的黑瓦白墙上写有汪懋麟的《秦淮灯船歌》：“秦淮五月水气薄，榴花乍红柳花落”。
若是到了夜晚，桨声摇摇，轻舟飘飘。思绪立刻弥散开来，融入了秦淮河暧昧的灯影里。会想起李香君的故居，也一定会想起乌衣巷的燕子。嗯，如果是阴雨天，她还会撑一把油纸伞，静立在秦淮河的九龙桥头上？
泪水，霎时湿了眼眶。其实，在这城市里生活，眼光不需太远，却也不需太近。够看个一百零一年就足矣！
